490 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019837831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
44037019837831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 866 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 447 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 484 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 133 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 473 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 233 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +3 609 $ | 407 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 658 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 492 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 431 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.