484-486 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019837943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
44037019837943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 178 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 370 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 333 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 921 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 525 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 739 $ Poids 51 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 113 $ Poids 47 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 33 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 461 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 681 $ Poids 39 % |
| 11 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 505 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 483 845 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 620 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.