537 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019838942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
44037019838942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 87 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 409 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 759 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 467 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 572 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +30 923 $ | 453 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 950 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 498 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 952 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 261 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.