514 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 98,3 m² · constr. 2008 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019841337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
44037019841337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 494 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 360 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 502 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 453 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 483 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 367 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 431 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 606 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 373 278 $ Poids 48 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 574 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 402 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 681 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 416 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.