502 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019841608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
44037019841608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 405 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 137 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 333 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 510 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 340 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 435 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 455 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 491 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 571 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 409 720 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 578 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 377 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 728 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.