492 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 145,6 m² · constr. 2007 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019841869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
44037019841869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 471 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 389 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 661 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 141 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 829 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 790 $ Poids 38 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 657 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 562 619 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 581 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 455 513 $ Poids 31 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 549 520 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 481 567 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 182 $ Poids 22 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 76 888 $ Poids 22 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 457 $ Poids 20 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 474 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.