522 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 143 m² · constr. 1998 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019844507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
44037019844507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 216 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 373 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 439 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 140 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 561 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 523 589 $ Poids 40 % |
| 7 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 324 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 436 280 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 304 $ Poids 32 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 422 $ Poids 28 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 749 $ Poids 26 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 73 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 706 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.