510 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 96,1 m² · constr. 1999 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 209 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019845495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
44037019845495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 375 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 444 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 103 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 493 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 479 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 159 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 458 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 434 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 318 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 395 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 419 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 213 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 381 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.