481 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019845989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
44037019845989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 382 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 207 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 328 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 429 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 881 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 508 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 491 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 198 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 478 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.