519 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 228,1 m² · constr. 1997 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019845990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
44037019845990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 335 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 537 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 497 206 $ Poids 56 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 379 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 197 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 372 $ Poids 21 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 854 912 $ Poids 17 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 767 303 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.