517 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 130,8 m² · constr. 1997 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019845992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
44037019845992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 150 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 357 195 $ Poids 71 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 503 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 508 309 $ Poids 53 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 027 $ Poids 50 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 499 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 263 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 439 384 $ Poids 44 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 940 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 740 $ Poids 42 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 286 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +32 742 $ | 481 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 488 745 $ Poids 36 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 109 $ Poids 35 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 514 835 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.