501 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 132,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
44037019846105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 144 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 371 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 395 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 518 $ Poids 57 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 991 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 839 $ Poids 45 % |
| 7 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 101 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 455 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 250 $ Poids 42 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 937 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 533 877 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 716 $ Poids 36 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 438 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 487 523 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.