495 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
44037019846208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 136 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 403 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 334 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 146 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 887 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 464 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 576 970 $ Poids 53 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 887 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 812 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 558 967 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 367 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 182 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 466 481 $ Poids 34 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 963 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 730 $ Poids 32 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 304 274 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.