498 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 123,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
44037019846400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 159 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 425 100 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 432 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 053 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 484 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 384 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +30 923 $ | 468 357 $ Poids 47 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 475 998 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.