486 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
44037019846497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 377 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 920 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 434 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 114 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 380 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 126 $ Poids 58 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 162 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 461 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 473 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 421 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 426 453 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 419 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.