482 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
44037019846619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 420 531 $ Poids 58 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 339 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 769 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 470 $ Poids 56 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 110 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 422 603 $ Poids 54 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 938 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 481 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 100 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 344 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 431 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 466 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 473 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 989 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 213 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.