486 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019846894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
44037019846894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 213 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 359 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 342 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 542 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 440 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 341 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 452 896 $ Poids 55 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 193 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 426 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 355 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 955 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 397 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.