478-480 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 118,4 m² · constr. 2005 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
44037019847056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 687 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 46 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 432 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 514 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 464 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 307 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 826 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 492 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 896 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 495 724 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 985 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 421 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.