474 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 84,8 m² · constr. 1997 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
44037019847198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 169 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 365 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 694 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 448 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 362 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 460 427 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 955 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 210 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 428 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 841 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 158 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 806 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge +18 617 $ | 406 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.