475 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 115,2 m² · constr. 2002 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
44037019847453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 149 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 183 $ Poids 66 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 84 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 421 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 467 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 459 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 862 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 479 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 976 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 614 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 388 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.