473 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
44037019847595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 483 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 413 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 98 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 416 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 478 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +34 561 $ | 460 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 842 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 475 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 285 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 882 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 476 678 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.