478 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
44037019847731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 883 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 438 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 115 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 384 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 759 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 126 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 491 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 439 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 430 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 430 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 204 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 464 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 966 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 556 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 423 455 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.