471 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 207,8 m² · constr. 1997 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
44037019847738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 610 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 654 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 188 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 259 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 752 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 832 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 539 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 832 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 86 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 340 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 982 $ Poids 26 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 729 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.