472 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
44037019847864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 305 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 445 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 137 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 371 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 354 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 622 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 453 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 353 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 227 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 433 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 366 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 866 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 410 599 $ Poids 56 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 465 791 $ Poids 53 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 983 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 352 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.