466 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019847996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
44037019847996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 236 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +11 184 $ | 147 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 115 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 396 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 863 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 863 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 880 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 566 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 637 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −9 478 $ | 167 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 781 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 309 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 83 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 459 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 560 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 407 166 $ Poids 30 % |
| 12 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 352 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.