531 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 131,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
44037019848104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 235 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 300 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 812 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 234 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 265 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 618 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 112 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 426 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 882 $ Poids 42 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 764 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 732 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 448 984 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.