525 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 53,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 69 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
44037019848237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 5 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 536 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 344 679 $ Poids 21 % |
| 3 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 202 071 $ Poids 14 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 157 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 269 211 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 298 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 141 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −74 555 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 327 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 265 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 163 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.