519 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 66,4 m² · constr. 1955 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
44037019848328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 543 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 217 130 $ Poids 39 % |
| 3 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 213 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 644 $ Poids 16 % |
| 6 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 953 $ Poids 10 % |
| 7 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 180 303 $ Poids 7 % |
| 8 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.