513 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 151,8 m² · constr. 1940 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
44037019848439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 262 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 301 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 117 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 734 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 720 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 344 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 720 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 753 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 506 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 175 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 285 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 61 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 191 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 396 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 143 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 943 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 845 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.