470 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
44037019848483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 387 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 765 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 445 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 124 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 390 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 778 $ Poids 59 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 128 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 498 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 269 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 471 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 986 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 397 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.