466 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
44037019848777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 736 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 442 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 453 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 479 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 955 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 394 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 105 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 319 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 468 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 898 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 746 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 487 819 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 496 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.