469 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019848900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
44037019848900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 91 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 374 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 808 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +18 617 $ | 432 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 322 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 302 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 470 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 271 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 457 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 386 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 95 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 394 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 486 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 676 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 478 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 962 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 824 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.