495 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019849640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
44037019849640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 703 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 365 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 414 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 608 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 191 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 921 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 377 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 339 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 459 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 853 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.