477 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 86,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019849976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
44037019849976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 142 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 397 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 816 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 880 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 378 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 666 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 432 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 648 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 159 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 870 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.