475 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 87,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019851487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
44037019851487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 542 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 247 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 482 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 669 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 396 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 493 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 382 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 501 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 464 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 763 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 379 638 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 434 381 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.