685 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 255,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019851734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
44037019851734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 83 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 61 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 745 $ Poids 61 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 564 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 524 792 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 957 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 571 $ Poids 12 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 576 184 $ Poids 8 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +74 582 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 896 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 803 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.