482 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 115,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019852002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
44037019852002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 286 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 460 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 543 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 435 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 526 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 399 028 $ Poids 47 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 142 836 $ Poids 43 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 144 $ Poids 40 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 052 $ Poids 40 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 802 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 572 477 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.