452 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 219,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019852626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
44037019852626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 90 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 685 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 514 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 184 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 204 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 661 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 450 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 108 $ Poids 18 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 710 $ Poids 16 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 349 843 $ Poids 15 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 842 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 087 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.