444 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 265 m² · constr. 2006 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019852989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
44037019852989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 89 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 453 $ Poids 28 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 903 $ Poids 21 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 608 029 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 843 026 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.