471 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019855387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
44037019855387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 352 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 446 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 447 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 454 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 278 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 373 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 243 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 446 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 366 436 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.