461 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019855745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
44037019855745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 109 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 370 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 299 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 138 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 262 $ Poids 43 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 466 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 340 914 $ Poids 35 % |
| 7 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 214 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 433 649 $ Poids 34 % |
| 8 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 523 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 999 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 459 $ Poids 30 % |
| 11 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 406 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 849 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 302 768 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.