456 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019856546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
44037019856546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 0 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 230 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 134 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 995 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 359 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 330 686 $ Poids 45 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 955 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 504 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 977 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 438 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 825 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 977 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 111 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 420 698 $ Poids 37 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 849 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.