448 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 112,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019856807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
44037019856807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 231 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 392 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 339 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 428 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 935 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 965 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 438 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 465 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 358 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 491 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 437 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 423 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.