451 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 140,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019856951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
44037019856951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 64 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 408 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 321 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 238 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 130 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 998 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 488 037 $ Poids 49 % |
| 5 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 628 $ Poids 47 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 156 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 409 766 $ Poids 34 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 141 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 571 472 $ Poids 30 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 754 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.