475 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 197,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
44037019857180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 526 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 600 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 582 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 180 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 236 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +9 868 $ | 158 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 190 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 501 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 841 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 585 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 518 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 921 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 692 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 514 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 433 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 808 756 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.