488 Rue MERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
44037019857279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 134 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 372 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 204 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +11 842 $ | 139 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 868 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 831 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 522 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 231 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 102 $ Poids 51 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 138 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 855 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 456 467 $ Poids 38 % |
| 9 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 60 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 434 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 855 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 191 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.