463 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 225 m² · constr. 1994 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
44037019857430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 537 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 559 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 487 699 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 954 $ Poids 54 % |
| 4 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 599 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 193 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 284 $ Poids 29 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 839 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 627 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 891 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 850 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 416 $ Poids 22 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 543 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.