457 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
44037019857641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 308 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 538 $ Poids 57 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 415 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 904 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 474 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 51 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 339 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 819 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 136 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 203 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 417 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 384 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 461 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 898 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 468 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.