452 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 149,1 m² · constr. 1990 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
44037019857826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 111 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 366 591 $ Poids 99 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 154 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 137 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 918 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 845 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 515 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 252 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 334 231 $ Poids 46 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 909 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 909 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 654 $ Poids 40 % |
| 9 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 0 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 288 $ Poids 37 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 052 $ Poids 30 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.