453 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 146,8 m² · constr. 1996 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019857851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
44037019857851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 62 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 374 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 173 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +11 842 $ | 140 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 964 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 305 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 897 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 525 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 952 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 53 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 437 265 $ Poids 37 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 971 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 952 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 743 $ Poids 31 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 032 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.